USA-Global, HSBC y 4S Real Estate :

Daniel Aizenman, Senior Principal of Stantec Vibe USA-Global

Cierre del sector comercial a nivel mundial en 2021

“El sector comercial cerrará muy fuerte.” Por ejemplo, las ventas en United States se incrementaron desde un 10 hasta un 20% en ciertos lugares.

Las ventas en línea son las que más crecieron (hasta un 27 por ciento) y se están comiendo el mercado.

El retail va a seguir evolucionando. Los que no cambian y se vuelven aburridos van a disapear.

La gente está buscando algo para nutirse, quieren salir al centro comercial pero ya no encuentro un motivo si sus compras las pueden hacer en línea. Aquí hay que darles una razón, una experiencia interesante.

Ir al centro comercial ya no es solo comprar, implica una experiencia para el usuario. Debemos agregar el tema de la experiencia para suresura que la gente vaya y los espacios se vuelvan un centro comunitario, un lugar con los amigos dónde el public se quiera nutrir social y culturalmente.

Burrido es el enemigo número uno del retail”.

Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC

Closing of the mortgage sector in 2021

“Las perspectives son sumamente positivas porque el.” mortgage sector from January to August 2021 ha crecido un 50% del monto respecto al 2020 y un 30% en el número de operations. También tiene un crecimiento importante respecto al 2019.

Derivado de qué las tasas de interés que hoy existen son las más bajas que se han tenido en las dos ultimas decasas, con todo y el incremento de precios. Las tasas de interes son muy competitiveas.

Muchas personas prefirieron comprar este año.

Este año hubo más crédito para la acquisition de viviendaademás, el peso de las viviendas ha ido creciendo por arriba de la inflation y es un mechanism para hacerse de un patrimonio.

Las personas estuvien más interesadas en acquirador su vivienda este año y compraron través del crédito hipotecario.

Hay muchos factores y uno de los que nos impulsó muchísimo fue el tema de la portabilidad mortgage.

Las personas están buscando lugares más amplios donde Puedan mejorar su nivel de vida derivado de que podían trabajar informa virtual o remota.

For the next year, la perspective es positiva, desde el punto de vista qué se ve una recuperación en el empleo, la economia y que indublamente la accessibility al crédito hypotecario.

Se van a lanzar nuevos proyectos al mercado qué van a atender segmentos de la población que antes no tenien acceso o no tenien los incentivos para poder comprar una vivienda. Ahora los derechohabientes no actives pueden accesser a un crédito”.

Ignacio Torres, Director General of 4S Real Estate

Perspectives on how the real estate sector will close this year

La parte industrial ha tenido absorciones muy buenas y con una tendencia positiva a la alza.

La parte de oficinas todava está stancada y con números de absorption negativos en terminos generales y en casi todas las ciudades. Alguna que otra como Monterrey or Guadalajara tienen algunos balances positivos, pero todava son muy bajos en comprásiona con años anteriores.

En cuanto al retail, las ventas terran un efecto rebote, sobre todo aquellos centros comerciales que tengan un objetivo de pointo de destino y larga estancia, es decir, accompanied by un concepto de diseño.

El área de gastronomy va crecer en los centros comerciales porque la gente ya no quiere estar en su casa, quiere pasear.

En el tema de vivienda, lo veo muy bien except de la Ciudad de México. Todas las demás ciudades tienen un crecimiento importante, sobre todo en la vivienda vertical, deboto a los cambios demográficos que tenemos con la buena oferta de productos existente.

Las ciudades están vendiendo más que otros años, sobre todo Guadalajara, Monterrey, Tijuana and Leóncon crecimientos de hasta doble dígito en questionación de ventas.

El segmento medio residential de vivienda está creciendo muy bien, pero la participation de producto interes social viene a la baja porque ya nadie lo quiere hacer.

Hay que rememberar que la demanda de oficina viene muy correlacionada con los indicadores que afectan a las empresas. Estos van de la mano con el PIB y este año no recuperamos lo perdido por la pandemia, aunque crecimos 5.6% el año pasado.

Las empresas demandan oficinas cuando les va bien, son más grandes o requiere más metros cuadrados cuándo amplían horizontes.

From 2023 we will start to see positive numbers in all sectors. El secreto es que todos los desarrolladores se junten para trabajar con el gobierno y hacer medidas que cambien la regulación que tiene hoy en día la Ciudad de México.

¿Qué es lo que está pasando? Todo mundo says que la tierra es cara, pero no es que sea cara sino que es restrictiva.

Cuando puedes poner infinitos pisos y metros cuadrados encima la tierra se vuelve rentable y el costo de la terraza procurirá un negocio sano. This causes the final price of the products to be affordable.

Hay que trabajar una regulation mucho más amigable para el desarrollador, porque lo que quieren es vender. El Gobierno de la Ciudad de México está consciente de este problema, pero le hace falta ser más dynamico en ese sentido.

No hay que tener miedo de negociar, de acercarse con las authorities y hacerles ver que ya hay otras ciudades de México ya lo están haciendo y se está desarrollando bien porque hay una buena relación entre iniciativa privada y el gobierno.

La vivienda tiene que ser una responsabilidad de la initiative privada, regulated por el gobierno pero con regulaciones que inciten”.

Por Juan Rangel

This is an article from edition 129 https://inmobiliare.com/inmobiliare-129/

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